Działki i grunty na sprzedaż Lesznowola

Opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 11/15 położona w
miejscowości Lesznowola przy ul. Cykady z obowiązującym MPZP,
dostępem do mediów w drodze, regularnym kształtem, a także w
sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy. To gotowa propozycja dla osób
planujących budowę komfortowego domu jednorodzinnego w spokojnej,
zielonej okolicy z jednoczesnym szybkim dostępem do miejscowej
infrastruktury.

Najważniejsze atuty:
powierzchnia 1 000 m² (27 × 37 m) — większa niż minimalne
wymaganie MPZP (900 m²), daje komfortową przestrzeń pod dom i
ogród;
wszystkie media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja) — szybsze i
tańsze przyłącza, krótszy czas realizacji inwestycji;
dogodna podwarszawska lokalizacja przy Lasach Sękocińskich —
cisza, bliskość przyrody i możliwości rekreacji łączące się z
wygodą codziennego życia;Plan Zagospodarowania Przestrzennego —
symbol 1MN: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną - jasne i stabilne warunki zabudowy.

Co można zrealizować zgodnie z MPZP (1MN) — korzyści użytkowe:
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
wolnostojąca (jednolokalowa) - idealne pod komfortowy dom
jednorodzinny;
przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu sportu, rekreacji,
zdrowia, turystyki; budynki gospodarcze i garażowe; zieleń
urządzone; infrastruktura techniczna; drogi wewnętrzne i miejsca
postojowe — elastyczność dodatkowych funkcji działki;
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących
obiektów (jeśli występują).

Ograniczenia i ważne ustalenia (przejrzyste warunki planistyczne):
zakaz zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz lokalizowania >1
wolnostojącego budynku mieszkalnego na jednej działce;
zakaz usług związanych z obsługą komunikacji (warsztaty, stacje
paliw, myjnie);
parametry zabudowy: intensywność zabudowy 0,001–0,6; maks.
powierzchnia zabudowy 25% działki; minimalna powierzchnia
biologicznie czynna 70%; maks. wysokość budynków — 10,0 m (dla
garaży wolnostojących maks. 6 m); geometria dachu — dachy
dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20°–45°;
minimalna liczba miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej: min.
2 miejsca.

Wyjątkowość działki
Posiadając wszystkie media w drodze i jednoznaczne przeznaczenie w
MPZP, działka umożliwia sprawne rozpoczęcie budowy domu
jednorodzinnego przy zachowaniu wysokiego udziału terenów zielonych
(min. 70%). Lokalizacja przy lesie zapewnia prywatność i jakość
życia — to rozwiązanie dla osób ceniących kontakt z naturą i
jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu i oględzin, które umożliwią ocenę
usytuowania, dojazdu i możliwości zabudowy zgodnie z Państwa
oczekiwaniami.
Oferujemy pełne wsparcie administracyjno-prawne.

Ewelina Rychta
604 - pokaż numer telefonu -
@

For sale is an attractive building plot no. 11/15 located in
Lesznowola on Cykady Street, with a valid local zoning plan, access to
utilities on the road, a regular shape, and proximity to modern
development. This is a ready-made option for those planning to build a
comfortable single-family home in a quiet, green neighborhood with
easy access to local infrastructure.

Key advantages:
The area of 1,000 m² (27 × 37 m) – larger than the minimum
requirement of the local spatial development plan (900 m²), provides
a comfortable space for a house and garden.
All utilities on the road (electricity, water, gas, sewage) - faster
and cheaper connections, shorter investment implementation time.
Convenient location near Warsaw, near the Sękocińskie Forests –
peace, closeness to nature and recreational opportunities combined
with the comfort of everyday life
Spatial Development Plan - symbol 1MN: land designated for
single-family housing - clear and stable development conditions.

What can be implemented in accordance with the MPZP (1MN) - utility
benefits:
- basic purpose: detached single-family housing (one-unit) - ideal for
a comfortable single-family home;
- permissible use: sports, recreation, health, tourism services;
outbuildings and garages; landscaped greenery; technical
infrastructure; internal roads and parking spaces - flexibility of
additional plot functions;
- extension, reconstruction and superstructure of existing facilities
(if any) are permitted.

Restrictions and important arrangements (transparent planning
conditions):
- prohibition of terraced and semi-detached buildings and locating
more than 1 detached residential building on one plot;
- ban on services related to transport (workshops, petrol stations,
car washes);
- development parameters: development intensity 0.001–0.6; maximum
building area 25% of the plot; minimum biologically active area 70%;
maximum building height — 10.0 m (for detached garages max. 6 m);
roof geometry — gable or multi-pitch roofs with an angle of
inclination of 20°–45°;
- minimum number of parking spaces for residential buildings: at least
2 spaces.

The uniqueness of the plot
With all utilities readily available and a clear zoning designation in
the local spatial development plan, the plot allows for the smooth
construction of a single-family home while maintaining a high
percentage of green space (at least 70%). Its location near a forest
ensures privacy and quality of life—a solution for those who value
contact with nature while also enjoying convenient access to
infrastructure.

Please contact me for a viewing. We offer full administrative and
legal support.
Ewelina Rychta
604 - pokaż numer telefonu -

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."