Nieruchomości za granicą na sprzedaż Lesznowola

Opis oferty

Szanowni Państwo , mam przyjemnosc przedstwić cudowną nieruchomośc we Włoszech : Villa Eleonora, Poiano, Villa Minozzo
Poiano to mała wioska w gminie Villa Minozzo w prowincji Reggio Emilia. Willa z ekspozycją południową jest całkowicie nasłoneczniona przez około 10/12 godzin dziennie.

Villa Eleonora została zbudowana w latach 2005/06 przez obecnych właścicieli, w prawdziwym sercu Włoch i dzielnicy Parmigiano w Emilii. Dom jest zbudowany zgodnie z rygorystycznymi standardami - wymogi sejsmiczne ale rowniez jako dom energo-oszczedny

Willa z tyłu jest skierowana na południe z imponującym widokiem na dolinę Luccola i wioski Minozzo i Tizzuola i składa się z 4 sypialni (3 podwójne) z 3 łazienkami z mokrymi pomieszczeniami (2 z łazienkami na parterze) z gościem WC, główna łazienka ma dodatkową zaletę w postaci zatopionej wanny i jest również wyposażona w bidet. Na wyższych piętrach znajduje się duży jasny pokój od strony południowej oraz gabinet na pierwszym piętrze. Wszystkie sypialnie mają co najmniej jedno okno z moskitierą, górne sypialnie, łazienka i gabinet są również wyposażone w ręcznie sterowane sypialnie z oknami velux z zaciemniającymi roletami.

Willa została zaprojektowana tak, aby była jasna i przestronna - salon, jadalnia i kuchnia mają otwarty plan i są podwójnie sklepione. Został również zaprojektowany tak, aby był całkowicie przyjazny dla osób niepełnosprawnych, z niskimi progami dającymi dostęp do portyku skierowanego na południe (35 m2) z wentylatorami elektrycznymi i basenem, w tym pergolą o powierzchni 50 m2. Gdzie znajdują się zarówno strefy wypoczynkowe, solarium (28m2) jak i jadalnie zarówno wokół basenu, pergoli jak i portyku. Podwójnie sklepiony obszar jest również obsługiwany przez elektrycznie sterowane wentylatory i okna velux z automatycznym otwieraniem i zamykaniem w przypadku deszczu. Te veluxy i wentylatory są używane do wietrzenia domu w nocy, zapewniając chłodną atmosferę w domu w ciągu dnia. Górne kondygnacje mogą być obsługiwane ze względów niepełnosprawnych, jeśli okaże się to konieczne w przyszłości, ponieważ przydzielono miejsce na przyszłą windę. Salon ma dostęp do portyku przez pojedyncze otwarte drzwi, które wiosną i jesienią można całkowicie otworzyć za pomocą składanych drzwi przesuwnych, dając dwa otwory o powierzchni 7,5 m2 każdy, aby zapewnić niezakłócony widok na ogród, basen i dolinę. Wszystkie okna są rozwierno-uchylne, a większe drzwi tarasowe wyposażone są w hamulce.

Portyk (ok. 35m2) zawiera na swoim dachu 30m2 paneli słonecznych, które latem, jesienią i wiosną pomagają utrzymać temperaturę wody w basenie na pożądanym poziomie 28 stopni Celsjusza i pozwalają na bezpłatną ciepłą wodę użytkową w tych miesiącach. Posiada również zewnętrzny kominek opalany drewnem, który w razie potrzeby jest również podłączony do podgrzewania basenu i ciepłej wody użytkowej.

Willa korzysta z 4 źródeł ciepła pierwotnie opalanych drewnem i kotłów gazowych ze wspomaganiem elektrycznym, a obecnie jest obsługiwana przez kocioł na pellet o mocy 29 kW (dodany 4/5 lat temu), który może być również używany do utrzymywania temperatury basenu, jeśli jest to wymagane, a także dom z ogrzewaniem do ogrzewania podłogowego w całej Villi. Instalacja grzewcza została wyposażona w systemy UPS (Uninterrupted Power Supply) umożliwiające nieprzerwaną pracę ogrzewania i kotłów w przypadku braku prądu. Willa jest również obsługiwana przez cyrkulację ciepłej wody dla natychmiastowej ciepłej wody na wszystkich wylotach, w tym zewnętrzne krany zapobiegające zamarzaniu.

Willa posiada szereg zewnętrznych gniazdek elektrycznych, aby uniknąć prowadzenia kabli przez okna lub drzwi do prac na zewnątrz. Villa korzysta również ze scentralizowanego systemu próżniowego do użytku wewnętrznego i zewnętrznego. Dom jest obsługiwany przez pomieszczenie techniczne z pralką. Wszystkie zewnętrzne blachy wokół dachu, rynien i rur spustowych wykonano z miedzi, aby zapewnić trwałość. Willa jest serwisowana ze wszystkimi miedzianymi łącznikami i rurami.

Na parterze znajduje sie w pełni wyposażona kuchnia z granitowymi blatami, podwójnymi zlewozmywakami, kuchenką gazową i piekarnikiem, z lodówką podblatową i zmywarką, uwzględniono w przyszłości dodanie myjki barowej. Oświetlenie podszafkowe. Jest też pomieszczenie chlodnia -lodówka o powierzchni 5 m3, w którym znajduje się również mała zamrażarka, ta chłodna sala pozwala zaspokoić wszystkie potrzeby kulinarne i przez lata była wielkim atutem.

Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona ogrodzeniem o długości 1,2 metra, ale 1,8 metra wokół garażu do bram i około 15 metrów nad mało ruchliwym wiejskim pasem. Nieruchomość posiada wodę komunalną (fantastycznej jakości woda źródlana górska) oraz własny system kanalizacyjny zgodnie z lokalnymi władzami.

Nieruchomośc posiada dodatkowy budynek z miejscem na narzedzia oraz
garaz dla 2 aut

Mozliwosc przeslania dodatkowych zdjec , filmu z drona i pomoc w obsludze kupna -sprzedazy .
zapraszam do kontaktu